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低迷了18个月南海楼市成交量又攀高后市不确定因素多

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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低迷了18个月南海楼市成交量又攀高 后市不确定因素多

2009-04-03 09:20:00

来源:广州日报

 

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今年3月佛山的温度并不高,但是佛山楼市却迎来了一个暖春:多个楼盘销售看好,甚至出现了日光盘,不少楼盘3月份的成交都高达数亿元。   据南方城县癫痫病医院好吗海建设局的统计数据显示,南海区3月份的成交总量高达46.20万平方米,是

今年3月佛山的温度并不高,但是佛山楼市却迎来了一个暖春:多个楼盘销售看好,甚至出现了日光盘,不少楼盘3月份的成交都高达数亿元。

据南海建设局的统计数据显示,南海区3月份的成交总量高达46.20万平方米,是从2007年9月份房地产进入调整期以来,南海区成交量较高的一个月,而均价也比今年2月份略有上升,为5785元/平方米。

因为春节以来的销售行情看好,不少楼盘都取消了原来的折扣,有些楼盘还调高了售价,幅度约在5%~10%之间,个别楼盘的均价比去年较低谷时调高了超过千元。

3月楼市为什么这么火?楼市是否进入全面回暖阶段?作为消费者,我们是应该追涨入市还是继续观望?相信不少消费者都很想了解,记者采访了几位房地产的业内专家,了解他们对于这些问题的看法,希望给大家提供一些建设性的建议。

楼市表情:南海今年1季度成交量超去年上半年

据南海建设局的数据统计,南海区今年3月份的成交总量高达46.20万平方米,成交套数为3782套。今年2月销售面积20.60万平方米,1月销售面积29.99万平方米,南海1季度的成交量为96.79万平方米,比去年上半年的成交量高出近10万平方米。

而从2008年南海的统计数据来看,2008年南海全年各月份的成交在7.62万~20.4万平方米之间波动,今年3月份的成交比去年较高峰值时超出1倍多,是去年同期成交量的4倍多。

据了解,3月份桂城(包括平洲在内)的成交依然是主力,总套数为1884套,各镇街均有放量,其中大沥镇的放量也是相当明显,尤其是黄岐和盐步,合共的成交量达到了842套,其他各镇成交量也有所上升。

从价格方面来看,今年1季度南海的楼价是比较稳定的,1月份的均价为5676元/平方米,2月份为5567元/平方米,3月份为5785元/平方米,楼价也是本年度目前的较高峰值,但是比去年同期的6470元/平方米的均价有明显下降。

楼市分析:什么原因推动楼市火爆?

究竟什么原因推动楼市的火爆成交呢?记者采访了佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克和世联地产佛山公司总经理刘世恩。

骆仪克:

综合因素推动刚性需求

在骆仪克看来,政策环境的利好逐步落实,加上价格深度调整后,基本趋向稳定,综合因素推动了积压的刚性需求释放,是南海乃至整个佛山楼市3月出现暖春的重要原因。

他表示仅从利率这点来说,二套房房贷利率从去年的7点多降低到3点多,下降了差不多一半。许多消费者是感受到了实在的好处之后,才决定出手购房的。他表示,从去年10月份开始,南海的月成交量都在20万平方米左右浮动,今年3月有明显的放量增长。而价格方面来说,从去年4季度到现在,价格基本稳定,主要在5500元/平方米左右波动。而去年南海住宅成交均价达到6042元/平方米。

刘世恩:

广佛同城的推动

刘世恩表示,广佛同城让大家对于佛山整个城市的发展更有信心,推动广佛沿线楼盘成交量价齐增,是南海楼市在3月份取得了突破性成交的一个直接推动因素。

他说,南海有几个区域是直接对哈尔滨癫痫病专科医院哪里比较好接广州的,包括桂城、里水、盐步等,受广佛同城利好驱动,这些区域的广州客户增长比较明显,镇街楼盘的放量增长非常明显。盐步的银丰花园例,3月份广州客户激增到了30%。3月份成交火爆还有一个原因就是,开发商开始取消折扣或者是上调了一些价格,一些抱有抄底心态的消费者追涨入市。

后市展望:

不确定因素依然很多

开年以来的热销,让不少的开发商和消费者都在考虑同一个问题,那就是:佛山楼市是否将进入全面回暖的上升通道?对于这个问题,大家也是各有看法。

对于今年以来的旺销,骆仪克觉得是结构性、阶段性回暖,现在就谈楼市全面回暖有些为时过早,还需要观察一段时间才能作出判断。他说到,现在成交的相当一部分都是2008年的存量产品,很多都是现楼、准现楼市产品销售,实际推出新货的还不是很多。等今年的货量集中供应的时候,市场的消化情况如何,还需要观察。

还有就是,从目前的成交情况来看,绝大多数都是自住型买家,而且是单价或者是总价较低的产品成交比较畅旺,目前的豪宅产品成交虽然有所增加,但是还是不算活跃,投资客户更是比较少,高端消费的启动并不明显。

刘世恩也表示,尽管3月成交出现小阳春,但是并不排除楼市再度出现调整的可能性,所以现在还不能说佛山楼市已然全面回暖。房地产是经济发展的晴雨表,目前无论是全球经济还是中国经济,都处于困难期。现在许多行业情况都不太理想,普遍反映生意不好做,从税收等方面来看,也有很多指标都是呈下降的趋势,政府是否会通过加推土地来增加税收等等,这些都是不确定的。整体来说,今年市场的变数还是太多,楼市想要一枝独秀比较难。

专家建议:

根据自己的实际需求和购买力进行选择

由于春节之后市场看好,不少开发商取消了折扣,有些还上调了价格,据记者了解的情况,调价较高的楼盘单价上升超过1000元。涨价的原因在哪?作为消费者,看着楼价开始呈现上涨的趋势,更是有些困惑:是应该追涨入市还是继续观望呢?

骆仪克说道,开发商都是逐利的,市场好供不应求的时候就会上调价格,这并不难理解,关键还是在于开发商不同的情况以及市场的接受情况。没有资金压力的开发商,后续供应量也不大的话,在市场好的情况提高价格,调整下供求之间的关系,是作为一种市场的手段。

但是作为理性的开发商来说,提价幅度要适度,不要给刚开始变暖的市场太大压力。至于消费者,更是要理性,不要陷入"跌就观望升就抢"的困局中,还是要多横向、纵向进行比较,挑选适合自己的楼盘。

刘世恩则表示,目前市场的确是不错,但是开发商不宜盲目调整价格。就好比一个大病初愈的人,还没开始锻炼恢复身体,直接就开始跑一万米,显然不适宜。较好是趁着现在的暖市,抓紧走货,现金为王,有了足够的现金在手,可以考虑购入新的地块以求继续发展,对于公司的长远发展也比较好。

作为消费者来说,还是要理性。根据自己的实际需求癫痫病哪里看得比较好和购买力,仔细选择适合自己的楼盘,不要只是因为价格的升跌作出购买的决定。

佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人则表示,从3月较后一周的新盘开卖情况来看小儿癫痫发病时怎样进行急救,热销依然持续,但开卖火爆场面有所减弱。一方面,产品质量及知名度方面略微有所下降;另一方面,刚性需求量渐渐减弱,同时发展商在价格上出现追涨心理,以致楼市没能承接前阶段热销浪潮。

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