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星级酒店激增广州政府酝酿出台调控政策

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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星级酒店激增广州政府酝酿出台调控政策

2006-03-30 16:12:00

来源:中国建材网

 

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旅游局透露,2010年广州星级酒店将达300家,呼吁恢复审批备案制进行调控   近日,广州五星级酒店有望添一新丁,凤凰城大酒店可能将成为第7家五星级酒店,而就在15天前,喜达屋酒店及度假村国际集团旗下品牌喜

     旅游局透露,2010年广州星级酒店将达300家,呼吁恢复审批备案制进行调控

近日,广州五星级酒店有望添一新丁,凤凰城大酒店可能将成为第7家五星级酒店,而就在15天前,喜达屋酒店及度假村国际集团旗下品牌喜来登正式进驻天河城,粤海喜来登酒店计划于2008年底开业。

在两家酒店难以掩饰内心喜悦的背后,仅仅是冰山一角,穗星级酒店新一轮的投资热正暗流涌动。广州市旅游局昨日透露,2007年,预计有5家左右国际知名五星级饭店开张;2010年广州星级酒店将达到300家。

“不看市场需求好坏而投资,目前酒店业建设多数是盲{TodayHot}目的!”华南理工大学旅游与酒店管理学院张俐俐教授尖锐地指出。

中外资金逐鹿广州酒店业

广州市旅游局饭店管理处副处长梁迅告诉记者,凤凰城大酒店近日有望成为广州第7家五星级酒店。而据记者了解,就在15天前,喜达屋酒店及度假村国际集团旗下品牌喜来登正式进驻天河城,粤海喜来登酒店计划于2008年底开业。

据了解,在2010年广州亚运会前夕,广州迎来了一次酒店产业勃发期。包括琶洲香格里拉、太古汇香格里拉、正佳万豪、富力丽思·卡尔顿、富力凯悦、皇冠假日、美林海岸大酒店等至少10家以上五星级酒店紧锣密鼓地在建,珠三角地区成为外资争夺的热点,各类高、中低星级酒店及外来经济型酒店均争相抢滩广东市场。

多集中天河和珠江新城

据记者了解,未来几年内,广州将新建50家四、五星级豪华酒店,目前正筹建的30多家五级星酒店中,有10多家将在未来3年内建成并开业。而在东莞市,入住五星级酒店几乎在每一个镇便能轻易实现,而省内诸多山区市如韶关、清远、阳江等毫不示弱相继有了按五星级标准设计兴建的酒店。

与此同时,原有的星级酒店相继内部动刀“变脸改造”。去年底,中国大酒店宣布耗资数亿装修加强硬件设施的环癫痫的患者该怎么治疗保功能,而近70年历史的爱群大厦昨日传出将变身公主型酒店。

记者注意到,多数新建待建星级酒店集中在珠江新城、天河一带。在天河城广场、正佳广场、时代广场、财富广场等林立的商业圈地带,无疑也崛起了豪华星级酒店圈。豪华星级酒店圈的背后,不乏房地商的投资身影。富力、{HotTag}美林、越秀城建等地产公司在房地产开发中实现了积累的地产资本,竞相涌入酒店业,更多的是希望在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。

行业观察

业内人士认为,目前广州酒店盈利率和出租率指标均逊于京沪,提醒酒店建设应该保持理性——

广州酒店业是否“虚热”

一位不愿透露姓名的在建酒店管理人员表达了其隐忧,目前,广州酒店业的年平均出租率仅在60%左右,这是相比于京、沪高达70%~80%的出租率而言。

赢利率仅二三成

华南理工大学旅游与酒店管理学院张俐俐教授尖锐地指出,事实上,目前高、低端酒店已几近饱和。广州高星级酒店基本能满足国外客商及国内高端客源的需求,低星级酒店的接待量与国内游客的需求趋于平衡。“目前酒店赢利率仅20%~30%,如果将固定资产投资、折旧费等附加上去,酒店几乎没有赢利可言。”张俐俐说,“不看市场需求好坏而投资,目前酒店业的建设多数是盲目!”。

据华南理工大学较新的一项调查显示,究竟广州亚运会时可接待多少旅客,多数在建酒店没有一个先前预测。目前,广州市政府正督促相关高校部门做出客源分析报告,以进行宏观调节与规划。

实则进行资本运营?

“广州酒店激增,且多为其它产业投资商涉足,这将搅乱应有的以酒店为主业的投资商生存市场环境。多数投资商表面上是在经营酒店,实则是资本运营,并不一定都是以赢利为目的。”张俐俐指出。

而广东省旅游发展中心一不愿透露姓名的专家进一步向记者分析道,许多资本转而投向酒店行业,一部分是在其他行业赚了钱,投资一座高星级酒店而显示身份的民营投资者;还有一部分是用酒店炒作房地产,用酒店带起整个房地产价格。

“酒店只是房地产商整体投资中的一部分,这些酒店加入市场,对酒店行业的经营却是不小的冲击。如果经营不好,投资者就将市场危机转嫁给消费者或采取别的方式外部消化。”这位专家说。

武汉大学商学院经济学博士江海潮则认为,“全国包括广州的酒店业整体亏损的局面并没有根本性改观,酒店是资本、管理和劳动力都很密集的行业,专业性很强。酒店行业既有很高的投资风险,又有很高的运作风险。由于不同于昆明癫病专治军海劯攻勊制造业产品,酒店未能出售的客房无法储存留待以后销售,因此非常容易受到市场变化的影响。因此酒店保定市有没有治母猪疯的医院投资需谨慎!”江海潮认为。

政府措施广州将出台政策调控酒店

防止出现“酒店运动会”

目前,广州酒店业特别是高星级酒店业将迎来第二次投资热潮,已引起了相关部门的关注。据悉,为规避酒店业虚热,可通过政府主导发展、市场引导发展两种方式进行,而酒店主管部门的相关政策正相继出台。

广州市旅游局表示,境外资本、民营资本加速进入,广州酒店市场是否有足够的高端客源可供消化,如何推动广州酒店市场高端客源的发展和酒店经营管理的人才建设,成为亟戴解决的问题。

据透露,政府部门今年将对酒店市场进行深入调查研究,科学调控星级酒店的建设速度,避免出现“酒店过热”现象。另外,还将对经济型酒店进行研究,推动经济型酒店的规范发展。“十一五”期间,将科学调控酒店建设速度防止“酒店过热”。

广州市旅游局饭店管理处谭爱英认为,目前在建酒店不需备案也是酒店齐涌的因素之一。对此,谭爱英建议,应恢复前期审批、备案制,实行正确引导,防止酒店投资过热。此外,针对广州市区在建星级酒店云集,还可采取政府积极引导向周边地区辐射的方法,以避免“酒店亚运会”现象。

相关数字 广州酒店业概况

目前,广州有宾馆、饭店、招待所等吴忠红寺堡区哪家专科医院治癫痫各类住宿设施1400多座,客房约10万间,床位近20万个;其中星级饭店199家,五星6家,四星26家,三星90家,二星72家,一星5家。2007年预计有5家左右国际知名五星级饭店开张,而到2010年广州星级酒店将达到300家。今后3~6年内,广州市在建和拟建的豪华酒店接近30余家,预计新增客房8000间。

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