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郑州商住房上月涨104元9月均价每平方米8287元

文章来源: 发布时间:2016-6-8

郑州商住房上月涨104元 9月均价每平方米8287元

首席编辑 方毅夫/制图

9月份商住房销售均价8287元/平方米 改善型住房销量增加

全市库存目前还够卖8个多月 业内称,第四季度可能会出现“地王”

河南商报记者 郭丁然 邓飞

昨日下午,郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称郑州市房管局)发布的郑房指数显示,今年9月份,郑州市区商品住宅销售面积62.99万平方米,同比上涨4.95%癫痫病危害,销售均价8287元/平方米哪些医院治疗癫痫好,每平方米较上月上涨104元。

房价

9月份商住房均价8287元/平方米

昨日,郑州市房管局发布了今年9月份的郑房指数。数据显示,9月份,市区商品住宅销售6014套(间),销售面积62.99万平方米,同比上涨4.95%,销售均价8287元/平方米。

根据官方公开数据显示,今年前8个月,郑州房价一路上扬,9月份延续了这一涨势。

其中癫痫病商丘哪里治得好,8月份的商住房价格环比涨幅最小,为23元/平方米;最大涨幅是年初的198元/平方米。而9月份的价格环比涨幅为104元/平方米。

库存

郑州商品住房库存消化周期8.4个月

截至9月底,市区商品房累计可售面积为1490.71万平方米,同比增长24.88%;其中,商品住房累计可售面积608.01万平方米,同比增长54.06%。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月,处于供销平衡的区间(6~12个月为供销平衡区间)。

“8.4个月属于比较健康的数据。”RET睿意德郑州公司销售总监邓鹏文说。

变化

刚需降低,改善型需求提升

河南商报记者发现,8月初郑州取消限购政策后,购房者需求出现一些变化。

8~9月份,80~120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%,虽仍占绝对优势,但较1~7月份降低11.13%。

值得注意的是,120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%,较1~7月份提高8.76%;而180平方米以上户型的销量比重也较1~7月份提高4.84%。

“取消限购对改善型需求有明显的刺激作用。”郑州市房管局相关负责人表示。

分析

第四季度土地市场可能出现“地王”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从郑州的楼市数据可以看出三个特点:

第一,行情总体比全国市场热,比如从房地产开发投资同比增幅、商品房销售同比增幅等数据看,明显比全国市场要好。这说明郑州的楼市环境更健康。

第二,郑州库存去化速度比较快,这使得郑州的房价出现涨易跌难的局面。全国典型城市目前去化周期在18个月左右。郑州处于8.4个月的水平,说明市场消化能力不错,坚定了相关房企在郑州进行物业开发的信心。

第三,郑州商品房的推盘水平比较高。也可以这么认为,最“寒冷”的季节,郑州基本上熬过去了。第四季度或许会出现“地王”。

(河南商报)

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